Jakie drzwi wybrać do mieszkania na wynajem? Praktyczny poradnik inwestora

Wybór drzwi do mieszkania przeznaczonego na wynajem rządzi się nieco innymi zasadami niż zakup drzwi do własnego domu lub mieszkania. Oczywiście estetyka nadal ma znaczenie, jednak w przypadku nieruchomości inwestycyjnych równie ważne są trwałość, bezproblemowa eksploatacja oraz ograniczenie przyszłych kosztów serwisowych.

Wielu inwestorów zastanawia się, czy warto dopłacić do drzwi bezprzylgowych, czy lepiej postawić na sprawdzone rozwiązania przylgowe. Z naszego doświadczenia wynika, że odpowiedź nie zawsze jest oczywista.

Drzwi przylgowe czy bezprzylgowe do mieszkania na wynajem?

Jeżeli budżet nie stanowi ograniczenia, drzwi bezprzylgowe mogą prezentować się nieco bardziej elegancko i nowocześnie. Ich minimalistyczna forma doskonale wpisuje się w aktualne trendy architektoniczne i jest często wybierana przez projektantów wnętrz.

Patrząc jednak przez pryzmat mieszkania przeznaczonego na wynajem, szczególnie krótkoterminowy lub okazjonalny, naszym zdaniem rozsądniejszym wyborem najczęściej okazują się drzwi przylgowe.

Ich największą zaletą jest większa tolerancja na intensywne użytkowanie. Konstrukcja drzwi przylgowych pozwala skuteczniej maskować niewielkie odkształcenia lub delikatne opadanie skrzydła, które może pojawić się po kilku latach eksploatacji. Dzięki temu drzwi rzadziej wymagają regulacji i dłużej zachowują pełną funkcjonalność.

Czy drzwi bezprzylgowe są bardziej problematyczne w użytkowaniu?

Nie można powiedzieć, że drzwi bezprzylgowe są awaryjne. Są to nowoczesne i estetyczne konstrukcje, które świetnie sprawdzają się w wielu realizacjach.

Z naszych obserwacji wynika jednak, że wymagają one większej precyzji montażu oraz częściej potrzebują regulacji podczas wieloletniej eksploatacji.

Dodatkowo w większości modeli stosowane są zamki magnetyczne. Choć są one estetyczne i komfortowe w użytkowaniu, zauważamy nieznacznie większą liczbę zgłoszeń dotyczących ich działania w porównaniu z tradycyjnymi zamkami mechanicznymi stosowanymi w drzwiach przylgowych.

Dla właściciela mieszkania przeznaczonego na wynajem nawet drobna awaria może oznaczać konieczność pilnej interwencji. Zacięcie się zamka późnym wieczorem lub w weekend jest sytuacją, której każdy wynajmujący wolałby uniknąć.

Rozwiązanie kompromisowe – drzwi mieszane

Nie oznacza to jednak, że należy całkowicie rezygnować z drzwi bezprzylgowych.

Bardzo ciekawym rozwiązaniem jest zastosowanie obu systemów w jednym mieszkaniu. Jeżeli zależy nam na podkreśleniu nowoczesnego charakteru wnętrza, warto rozważyć montaż drzwi bezprzylgowych wyłącznie w łazience.

Szczególnie dobrze prezentują się one wtedy, gdy otwierają się na zewnątrz pomieszczenia i eksponują swoją minimalistyczną konstrukcję. Pozostałe drzwi prowadzące do pokoi mogą natomiast pozostać w wersji przylgowej, oferując większą praktyczność i łatwiejszą eksploatację.

Takie rozwiązanie pozwala połączyć estetykę z funkcjonalnością oraz zoptymalizować koszty inwestycji.

Na co lepiej przeznaczyć zaoszczędzony budżet?

W naszej ocenie wybór drzwi przylgowych lub bezprzylgowych ma zdecydowanie mniejsze znaczenie dla odbioru całego mieszkania niż jakość wykończenia i odpowiednie dopasowanie wszystkich elementów wnętrza.

Dlatego środki zaoszczędzone na dopłacie do drzwi bezprzylgowych często warto przeznaczyć na rozwiązania, które realnie zwiększą trwałość wyposażenia.

Ościeżnica wodoodporna do łazienki

Jednym z najczęstszych problemów w mieszkaniach na wynajem nie są same skrzydła drzwiowe, lecz uszkodzone ościeżnice w łazienkach.

Woda wypływająca spod kabiny prysznicowej, zachlapania podczas kąpieli czy pozostawianie mokrych ręczników bardzo często prowadzą do puchnięcia standardowych ościeżnic wykonanych z materiałów drewnopochodnych.

Dlatego dopłata do ościeżnicy wodoodpornej może okazać się znacznie lepszą inwestycją niż wybór droższego systemu drzwiowego.

Warto rozważyć okleinę CPL

Jeżeli wybrany model drzwi występuje w wersji z okleiną CPL, warto rozważyć takie rozwiązanie.

Okleina CPL charakteryzuje się wysoką odpornością na:

• zarysowania
• otarcia
• uderzenia
• codzienne intensywne użytkowanie

W praktyce oznacza to, że drzwi przez wiele lat zachowują estetyczny wygląd nawet przy częstej zmianie najemców oraz intensywnym użytkowaniu mieszkania.

Czy białe drzwi to dobry wybór do mieszkania na wynajem?

Białe drzwi od wielu lat należą do najczęściej wybieranych modeli. Są uniwersalne, ponadczasowe i pasują do większości aranżacji.

Jeżeli jednak nie stoi to w sprzeczności z koncepcją architektoniczną wnętrza, warto rozważyć bardziej praktyczne dekory.

Na idealnie gładkich białych powierzchniach stosunkowo szybko pojawiają się ślady użytkowania, zabrudzenia, otarcia czy drobne uszkodzenia powstające podczas codziennego korzystania z mieszkania.

Z naszych obserwacji wynika, że szczególnie w mieszkaniach wynajmowanych krótkoterminowo już po roku użytkowania białe drzwi mogą stracić znaczną część swojego pierwotnego wyglądu.

Dekory drewnopodobne, jasne dęby, kaszmiry czy odcienie szarości znacznie lepiej maskują naturalne ślady eksploatacji, dzięki czemu wnętrze przez dłuższy czas wygląda świeżo i estetycznie.

Nowoczesne drzwi przylgowe również mogą wyglądać elegancko

Wielu inwestorów obawia się, że wybór drzwi przylgowych oznacza rezygnację z nowoczesnego wyglądu wnętrza. W praktyce nie jest to prawdą.

Obecne trendy wnętrzarskie opierają się przede wszystkim na prostocie. Płaskie modele drzwi przylgowych bez frezowań i zbędnych zdobień prezentują się bardzo elegancko i dla większości użytkowników są wizualnie równie atrakcyjne jak modele bezprzylgowe.

Co więcej, goście wynajmujący mieszkanie zdecydowanie częściej zwracają uwagę na ogólny standard wykończenia, komfort pobytu i spójność aranżacji niż na sam rodzaj zastosowanych zawiasów.

Jakie drzwi polecamy do mieszkań na wynajem?

Najbardziej uniwersalnym rozwiązaniem są proste, lekkie i eleganckie drzwi przylgowe wyposażone w trwałą okleinę oraz solidne okucia.

Optymalna konfiguracja dla większości mieszkań inwestycyjnych to:

• drzwi przylgowe do pokoi
• drzwi bezprzylgowe do łazienki (opcjonalnie)
• ościeżnica wodoodporna w łazience
• okleina CPL zwiększająca odporność na uszkodzenia
• praktyczny dekor maskujący codzienne ślady użytkowania

Podsumowanie

Przy wyborze drzwi do mieszkania na wynajem warto kierować się przede wszystkim trwałością, funkcjonalnością i kosztami przyszłej eksploatacji.

Choć drzwi bezprzylgowe są obecnie bardzo modne i mogą prezentować się niezwykle elegancko, w większości mieszkań inwestycyjnych to właśnie drzwi przylgowe okazują się rozwiązaniem bardziej praktycznym i ekonomicznym.

Zaoszczędzony budżet często lepiej przeznaczyć na ościeżnicę wodoodporną, trwałą okleinę CPL lub wyższej jakości wyposażenie mieszkania. To właśnie te elementy najczęściej decydują o długotrwałej estetyce wnętrza i ograniczeniu problemów eksploatacyjnych w przyszłości.